262 300 €

T5 136 m²

COUFFE 44521

+31% vs marché

1 929 €/m²

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262 300 €

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Maison • 5 pièces • 136 m²

COUFFE (44521)

Terrain 626 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 261 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

Exclusivité NESTENN Ancenis : Découvrez cette maison des années 80, en bon état général, située à La Varenne. D'une surface habitable de 136 m², elle offre un séjour lumineux expos...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 295 €

Prix net vendeur 251 005 €

Frais de notaire +19 042 €

Émoluments 2 883 €

Droits & taxes 14 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 281 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 281 342 €

Capital à emprunter 281 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 363 €/mois	10 191 €/mois	282 492 €	29 285 €	3,15%
10 ans	2 468 €/mois	7 479 €/mois	296 160 €	42 953 €	3,20%
15 ans	1 785 €/mois	5 409 €/mois	321 300 €	68 093 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	349 440 €	96 233 €	3,40%
25 ans	1 268 €/mois	3 842 €/mois	380 400 €	127 193 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,84%

17 952 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-618 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, COUFFE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COUFFE ↘ -42.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COUFFE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2025	607 Les Mazeries	273 000 €	113 m²	2 416 €
05/08/2025	25 La Richevardiere	357 000 €	132 m²	2 705 €
18/07/2025	1 La Fournerie	500 000 €	120 m²	4 167 €
19/05/2025	245 La Pichaudiere	97 500 €	115 m²	848 €
14/03/2025	9001 La Simoniere	325 000 €	125 m²	2 600 €
20/09/2024	147 Le Bois Brillant	230 000 €	110 m²	2 091 €
24/07/2024	5237 Le Vigneau	166 000 €	120 m²	1 383 €
15/07/2024	1 Rue Du Stade	134 000 €	138 m²	971 €
14/06/2024	5344 La Noue	220 000 €	144 m²	1 528 €
08/08/2023	3 Rue Pierre De Lune	280 000 €	121 m²	2 314 €
07/07/2023	94 Les Mazeries	280 000 €	147 m²	1 905 €
16/06/2023	63 La Bitiere	220 000 €	111 m²	1 982 €
07/06/2023	238 La Gruere	298 000 €	118 m²	2 525 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).