319 000 €

T7 233 m²

COUFFE 44521

-42% vs marché

1 369 €/m²

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319 000 €

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Maison • 7 pièces • 233 m²

COUFFE (44521) • Couffé

Jardin Garage Cheminée

DPE D 179 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

30 MN NANTES ,10 MN ANCENIS A COUFFE CHARME ET AUTHENTICITE POUR CETTE BELLE LONGERE comprenant au rez chaussée magnifique pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et insert double...

460 la Gruere 44521 Couffé

Probabilité : 66%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 269 €

Prix net vendeur 306 731 €

Frais de notaire +22 864 €

Émoluments 3 417 €

Droits & taxes 18 097 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 864 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 864 €

Capital à emprunter 341 864 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 093 €/mois	12 403 €/mois	343 812 €	36 135 €	3,20%
10 ans	3 007 €/mois	9 112 €/mois	360 840 €	53 163 €	3,25%
15 ans	2 177 €/mois	6 597 €/mois	391 860 €	84 183 €	3,35%
20 ans	1 777 €/mois	5 385 €/mois	426 480 €	118 803 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 549 €/mois	4 694 €/mois	464 700 €	157 023 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,64%

30 756 €/an

Rendement net

6,14%

après charges

Cashflow

-234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 563 €/an

Charges copro. NR 1 398 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 153 €/an

GLI (2,5%) 769 €/an

Vacance locative 2 562 €/an

Total charges 9 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).