46 250 €
T4
74 m²
COUFFE
44521
-75%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 250 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
COUFFE (44521)
Terrain
1 300 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 202 €
Prix net vendeur
44 048 €
Frais de notaire
+4 796 €
Émoluments
848 €
Droits & taxes
2 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 046 €
Capital à emprunter
51 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 51 240 € | 5 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 53 760 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 58 320 € | 12 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 229 €/mois | 694 €/mois | 68 700 € | 22 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
9 768 €/an
Rendement net
13,25%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUFFE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUFFE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OUDON
|
46 250 € | 625 € | 74 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5372 La Haie Moreau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Saint Jerome | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 31/01/2025 | 34 Le Chene Pierre | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 12/12/2024 | 5817 La Benerie | 147 000 € | 61 m² | 2 410 € |
| 20/09/2024 | 407 Les Mazeries | 116 500 € | 60 m² | 1 942 € |
| 31/07/2024 | 7 Imp De La Martinique | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 30/05/2024 | 53 La Cuette | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 01/03/2024 | 5369 La Haie Moreau | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 20/02/2024 | 506 La Gruere | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 20/10/2023 | 365 Moulin De Saint Philbert | 223 010 € | 71 m² | 3 141 € |
| 15/05/2023 | 5788 La Verdiere | 187 000 € | 64 m² | 2 922 € |
| 27/03/2023 | 3a Pl Saint Pierre | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 27/03/2023 | 525 Les Mazeries | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |