54 500 €

T3 1 m²

COUFFE 44521

+2296% vs marché

54 500 €/m²

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Maison • 3 pièces • 1 m²

TRAVAUX

COUFFE (44521) • Couffé

Niveaux 2

Terrain 617 m²

Calme Jardin

BAISSE DE PRIX Votre conseillère Noovimo Claire POUZET vous propose : De découvrir en EXCLUSIVITE cette batisse en pierre à rénover. Située au calme de son hameau, sur la commune d...

Quartier Couffé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 595 €

Prix net vendeur 51 905 €

Frais de notaire +5 360 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 860 €

Capital à emprunter 59 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	60 228 €	6 354 €	3,20%
10 ans	526 €/mois	1 594 €/mois	63 120 €	9 246 €	3,25%
15 ans	381 €/mois	1 155 €/mois	68 580 €	14 706 €	3,35%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	21 006 €	3,50%
25 ans Recommandé	273 €/mois	827 €/mois	81 900 €	28 026 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,24%

132 €/an

Rendement net

-0,20%

après charges

Cashflow

-262 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 11 €/an

Charges copro. NR 6 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 9 €/an

GLI (3,0%) 4 €/an

Vacance locative 11 €/an

Total charges 241 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 11 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 132 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 11 €

Mensualité crédit - 252 €

Charges mensuelles - 20 €

Cashflow négatif ⚠ -262 €

Ratio couverture 2299%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2271% plus cher

* Maison 3p, COUFFE — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 3 pièces, COUFFE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).