149 800 €
T2
53 m²
COUERON
44220
-26%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
COUERON (44220) • Erdurière
Terrain
443 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
6 996 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, COUERON ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, COUERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COUERON
|
131 500 € | 2 267 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 157 Bd De La Liberation | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 26/05/2025 | 3b Rue De La Pommeraye | 229 900 € | 67 m² | 3 431 € |
| 15/05/2025 | 18 Av De L Enclos | 279 000 € | 69 m² | 4 043 € |
| 25/04/2025 | 1c Rue Des Prairies | 159 000 € | 47 m² | 3 383 € |
| 15/04/2025 | 7b Rue Arsene Leloup | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 08/04/2025 | 9010 Les Ardillets | 245 730 € | 58 m² | 4 237 € |
| 31/03/2025 | 55 Rue Jean Claude Maisonneuve | 208 000 € | 55 m² | 3 782 € |
| 31/03/2025 | 9004 Rue Jean Jaures | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 11 Imp Des Bruands | 281 500 € | 61 m² | 4 615 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Jacques Tati | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Des Daudieres | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De La Fremondiere | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Arsene Leloup | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Jean Jacques Audubon | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 07/01/2025 | 36 Rue Du Pont De Retz | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |