392 000 €

T4 92 m²

COUERON 44220

+61% vs marché

4 261 €/m²

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392 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²

COUERON (44220)

Jardin

Beau 4 pièces de 92m² dans une future belle résidence de standing dans un emplacement privilégié, . Disponible T4 2024 Comprend: - une entrée - un séjour/cuisine US - 3 chambres - ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 392 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 667 €

Prix net vendeur 373 333 €

Frais de notaire +27 432 €

Émoluments 4 056 €

Droits & taxes 22 026 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 419 432 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 419 432 €

Capital à emprunter 419 432 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 013 €/mois	15 191 €/mois	421 092 €	43 604 €	3,15%
10 ans	3 680 €/mois	11 152 €/mois	441 600 €	64 112 €	3,20%
15 ans	2 662 €/mois	8 067 €/mois	479 160 €	101 672 €	3,30%
20 ans	2 170 €/mois	6 576 €/mois	520 800 €	143 312 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 880 €/mois	5 697 €/mois	564 000 €	186 512 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,10%

12 144 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-1 766 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 4p, COUERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, COUERON ↗ +8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, COUERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	5 Rue Jean Marie Jego	172 000 €	79 m²	2 177 €
06/09/2024	13 Rue De La Marne	305 000 €	110 m²	2 773 €
30/05/2024	24 Av Du Chevalier De Beaulieu	193 592 €	73 m²	2 652 €
25/03/2024	63 Rte De La Montagne	213 000 €	72 m²	2 958 €
02/01/2024	2 Bd Des Martyrs De La Resistan	242 994 €	75 m²	3 240 €
05/09/2023	5 Rue Annie Girardot	196 000 €	83 m²	2 361 €
25/08/2023	80 Bd Des Martyrs De La Resistan	222 000 €	73 m²	3 041 €
20/04/2023	9 Rue De La Pommeraye	292 500 €	87 m²	3 362 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).