200 650 €
Bien
45 m²
COUERON
44220
N/A
vs marché
4 459
€/m²
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Bien • 3 pièces • 45 m²
COUERON (44220)
Jardin
Agrandissable
La localisation de ce terrain est l'un de ses plus grands atouts. Situé dans la dynamique ville de Couëron, il offre un accès facile à toutes les commodités nécessaires pour une vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 555 €
Prix net vendeur
191 095 €
Frais de notaire
+14 932 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 582 €
Capital à emprunter
215 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 216 468 € | 22 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 32 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 73 577 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
5 940 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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