899 990 €

T7 550 m²

COUERON 44220

-52% vs marché

1 636 €/m²

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899 990 €

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Maison • 7 pièces • 550 m²

COUERON (44220)

Terrain 34 351 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

À l'ouest de Nantes, cette propriété d'exception des années 70, entièrement rénovée et réaménagée, vous offre un cadre de vie unique et raffiné. Nichée dans un écrin de verdure de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 990 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 615 €

Prix net vendeur 865 375 €

Frais de notaire +61 180 €

Émoluments 8 773 €

Droits & taxes 51 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 961 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 961 170 €

Capital à emprunter 961 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 489 €/mois	34 815 €/mois	965 076 €	100 023 €	3,15%
10 ans	8 433 €/mois	25 555 €/mois	1 011 960 €	146 907 €	3,20%
15 ans	6 100 €/mois	18 485 €/mois	1 098 000 €	232 947 €	3,30%
20 ans	4 973 €/mois	15 070 €/mois	1 193 520 €	328 467 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 307 €/mois	13 052 €/mois	1 292 100 €	427 047 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,07%

72 600 €/an

Rendement net

5,16%

après charges

Cashflow

-1 457 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 050 €/an

Charges copro. NR 3 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 082 €/an

GLI (2,5%) 1 815 €/an

Vacance locative 6 048 €/an

Total charges 22 445 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).