490 000 €

T8 196 m²

COUERON 44220

-26% vs marché

2 500 €/m²

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490 000 €

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Maison • 8 pièces • 196 m²

COUERON (44220)

Niveaux 3

Terrain 787 m²

Construction 1960

Sans vis-à-vis Terrasse Garage Sous-sol

DPE C 122 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Il y a des maisons qui cochent des cases.Et il y a celles qui créent un vrai coup de coeur.À COUERON, dans un environnement agréable et arboré, découvrez cette maison familiale sur...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 846 €

Prix net vendeur 471 154 €

Frais de notaire +34 142 €

Émoluments 4 994 €

Droits & taxes 27 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 524 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 524 142 €

Capital à emprunter 524 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 265 €/mois	18 985 €/mois	526 260 €	54 533 €	3,15%
10 ans	4 599 €/mois	13 936 €/mois	551 880 €	80 153 €	3,20%
15 ans	3 326 €/mois	10 079 €/mois	598 680 €	126 953 €	3,30%
20 ans	2 712 €/mois	8 218 €/mois	650 880 €	179 153 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 349 €/mois	7 118 €/mois	704 700 €	232 973 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

25 872 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-1 587 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 8p, COUERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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13 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	12 Rte De St Etienne De Montluc	1 200 000 €	168 m²	7 143 €
18/11/2024	47 Rue Des Fleurs	580 000 €	182 m²	3 187 €
15/11/2024	11 Imp De La Galonniere	320 000 €	176 m²	1 818 €
05/09/2024	17 Rue Des Sternes	429 000 €	164 m²	2 616 €
18/07/2024	2 Imp Henri Gautier	540 000 €	169 m²	3 195 €
31/05/2024	13 Rue Fernand Doceul	876 000 €	180 m²	4 867 €
29/05/2024	1 Rue Du Coteau	178 000 €	156 m²	1 141 €
17/05/2024	11 Bd De L Ocean	657 000 €	228 m²	2 882 €
22/03/2024	82 Rue Alexandre Olivier	284 475 €	209 m²	1 361 €
08/03/2024	12 Rue Des Primeveres	445 000 €	157 m²	2 834 €
09/02/2024	3b Rte Du Champ De Pies	716 000 €	235 m²	3 047 €
24/10/2023	23 Rue Alexandre Olivier	630 000 €	161 m²	3 913 €
08/08/2023	46 Rue Des Sternes	443 500 €	159 m²	2 789 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).