279 750 €
Bien
77 m²
COUERON
44220
N/A
vs marché
3 633
€/m²
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Créer un compte gratuit279 750 €
Bien • 4 pièces • 77 m²
SANS TRAVAUX
COUERON (44220)
Niveaux
2
Construction
2021
Exposition Sud
DPE
C
90 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
EXCLUSIVITE AMANDA A Couëron, une maison récente, bien pensée, bien placée et surtout prête à vivre. Construite en 2021, elle offre plus de 77 m² parfaitement optimisés. Au coeur d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 321 €
Prix net vendeur
266 429 €
Frais de notaire
+20 100 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 850 €
Capital à emprunter
299 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 301 056 € | 31 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
10 164 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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