195 591 €
T3
66 m²
COUERON
44220
-1%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 591 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
COUERON (44220) • Hôtel de ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 591 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 197 €
Prix net vendeur
185 394 €
Frais de notaire
+14 542 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 133 €
Capital à emprunter
210 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 211 008 € | 21 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 161 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 712 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUERON ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COUERON
3 115-3 265€
121j
3 191-3 341€
60j
3 374-3 524€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Av Du Chevalier De Beaulieu | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 24/03/2025 | 38 Rue Des Carterons | 143 500 € | 46 m² | 3 120 € |
| 25/02/2025 | 38 Rue Jean Claude Maisonneuve | 232 000 € | 61 m² | 3 803 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Jean Marie Jego | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 07/02/2025 | 8 Quai Commandant Lucas | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Jean Claude Maisonneuve | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 27/01/2025 | 48 Rue Jean Claude Maisonneuve | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Des Moines De Buzay | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Francis Le Guilloux | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 18/12/2024 | 11b Rue Du Pont De Retz | 163 000 € | 48 m² | 3 396 € |
| 25/10/2024 | 3 Mail Des Vanneaux | 198 000 € | 67 m² | 2 955 € |
| 24/10/2024 | 27 Bd De L Europe | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 03/10/2024 | 32 Rue Henri Gautier | 132 500 € | 47 m² | 2 819 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Andree Chedid | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 04/09/2024 | 24 Av Du Chevalier De Beaulieu | 158 900 € | 65 m² | 2 445 € |