299 000 €
T4
65 m²
COUDRAY RABUT
14130
+45%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
COUDRAY RABUT (14130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
8 580 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUDRAY RABUT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUDRAY RABUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT L EVEQUE
|
299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT L EVEQUE
|
287 700 € | 3 836 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN AUX CHARTRAINS
|
280 500 € | 3 506 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN AUX CHARTRAINS
|
280 500 € | 3 506 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GATIEN DES BOIS
|
278 000 € | 3 861 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GATIEN DES BOIS
|
278 000 € | 3 861 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT L EVEQUE
|
264 000 € | 3 771 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT L EVEQUE
|
262 500 € | 3 409 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDRAY RABUT
|
262 500 € | 3 409 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT L EVEQUE
|
262 500 € | 3 409 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BENOIT D HEBERTOT
|
254 900 € | 3 186 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIT D HEBERTOT
|
254 900 € | 3 186 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 9 Pl Saint Melaine | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Valencourt | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 23/11/2024 | 15 Rue Hamelin | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 13/11/2024 | 34 Rue Du Long Clos | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 23/09/2024 | 49 Rue Thouret | 120 500 € | 74 m² | 1 628 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Andre Coudrey | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Du Doux Veret | 235 350 € | 62 m² | 3 796 € |
| 09/07/2024 | 232 Rte De Lisieux | 203 280 € | 66 m² | 3 080 € |
| 28/06/2024 | 32 Rue Du Long Clos | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 04/06/2024 | 24 Av Beaulieu | 349 800 € | 75 m² | 4 664 € |
| 30/05/2024 | 518 Che Du Milieu | 680 000 € | 62 m² | 10 968 € |
| 22/03/2024 | 4 Pas Des Allies | 208 150 € | 54 m² | 3 855 € |
| 21/03/2024 | 6 Rue Du Chanoine Tirard | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 07/03/2024 | 31 Rue Hamelin | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 29/12/2023 | 26 Rue Launay | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |