249 500 €
T2
44 m²
COUDOUX
13111
+24%
vs marché
5 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
COUDOUX (13111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 123 €
Prix net vendeur
235 377 €
Frais de notaire
+17 970 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 470 €
Capital à emprunter
267 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 737 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
5 808 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COUDOUX ↗ +12.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 11 Pl Clastrier | 181 000 € | 40 m² | 4 525 € |
| 30/10/2024 | 5046 Jarry | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Vauvenargues | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 12/04/2024 | 5089 Les Collets Et Petit Coudo | 163 000 € | 52 m² | 3 135 € |
| 29/01/2024 | 20 Av Alphonse Daudet | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 07/12/2023 | 2 Pl Clastrier | 178 450 € | 39 m² | 4 576 € |
| 23/11/2023 | 19 Mte De L'oratoire | 158 350 € | 41 m² | 3 862 € |
| 31/05/2023 | 12 Lot Les Oliviers | 620 000 € | 42 m² | 14 762 € |