449 000 €
T4
91 m²
COUDOUX
13111
+5%
vs marché
4 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
COUDOUX (13111)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
12 012 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUDOUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COUDOUX
4 553-4 703€
159j
4 721-4 871€
129j
4 870-5 020€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 38 Rue Marcel Pagnol | 410 000 € | 96 m² | 4 271 € |
| 16/06/2025 | 10 Le Pouchon | 409 800 € | 85 m² | 4 821 € |
| 25/04/2025 | 5 Imp Millet | 407 000 € | 91 m² | 4 473 € |
| 17/02/2025 | 4 Pl Victoria | 366 900 € | 80 m² | 4 586 € |
| 13/02/2025 | 2 Sq Des Cardeurs | 322 000 € | 72 m² | 4 472 € |
| 07/01/2025 | 15 Imp Jules Verne | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |
| 09/12/2024 | 9 Imp La Jerome | 379 200 € | 89 m² | 4 261 € |
| 12/11/2024 | 8 Maubequi Et Les Darrabades | 378 700 € | 88 m² | 4 303 € |
| 28/10/2024 | 19a Mte De L'oratoire | 121 584 € | 71 m² | 1 712 € |
| 17/09/2024 | 197 All Mireille | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 27/08/2024 | 5 Sq Des Tonneliers | 267 133 € | 93 m² | 2 872 € |
| 26/08/2024 | 25 Rue De La Gerome | 405 415 € | 90 m² | 4 505 € |
| 24/07/2024 | 7 Les Hauts Chemins | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 13/05/2024 | 1 Sq De La Farigoulette | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 22/04/2024 | 5334b Le Pouchon | 369 040 € | 94 m² | 3 926 € |