892 500 €

T5 300 m²

COUDOUX 13111

-40% vs marché

2 975 €/m²

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892 500 €

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Maison • 5 pièces • 300 m²

TRAVAUX

COUDOUX (13111) • Coudoux

Construction 1990

COUDOUX, votre agence Nestenn St VICTORET vous propose en exclusivité cette maison T5 d'une surface de 151.545 m² composée d'un grand salon avec cuisine américaine, 4 chambres, 2 s...

Quartier Coudoux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 892 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 327 €

Prix net vendeur 858 173 €

Frais de notaire +60 686 €

Émoluments 8 704 €

Droits & taxes 50 632 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 953 186 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 953 186 €

Capital à emprunter 953 186 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 393 €/mois	34 524 €/mois	957 012 €	99 145 €	3,15%
10 ans	8 363 €/mois	25 342 €/mois	1 003 560 €	145 693 €	3,20%
15 ans	6 049 €/mois	18 330 €/mois	1 088 820 €	230 953 €	3,30%
20 ans	4 931 €/mois	14 942 €/mois	1 183 440 €	325 573 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 272 €/mois	12 945 €/mois	1 281 600 €	423 733 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,44%

39 600 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-3 316 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, COUDOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COUDOUX ↗ +28.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COUDOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).