1 039 000 €

T8 208 m²

COUDOUX 13111

+6% vs marché

4 995 €/m²

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1 039 000 €

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Maison • 8 pièces • 208 m²

COUDOUX (13111) • Coudoux

Terrain 4 300 m²

Exposition Sud Jardin Garage Cheminée

DPE C 96 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Magnifique Villa atypique idéalement située en position dominante dans un havre de paix entre Coudoux et Ventabren sur une parcelle de 4300m² , entourée de Vignes et d'oliviers vou...

Quartier Coudoux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 039 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 962 €

Prix net vendeur 999 038 €

Frais de notaire +70 348 €

Émoluments 10 055 €

Droits & taxes 58 943 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 109 348 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 109 348 €

Capital à emprunter 1 109 348 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 260 €/mois	40 182 €/mois	1 113 840 €	115 427 €	3,15%
10 ans	9 733 €/mois	29 494 €/mois	1 167 960 €	169 547 €	3,20%
15 ans	7 040 €/mois	21 333 €/mois	1 267 200 €	268 787 €	3,30%
20 ans	5 739 €/mois	17 391 €/mois	1 377 360 €	378 947 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 972 €/mois	15 067 €/mois	1 491 600 €	493 187 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

27 456 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-4 934 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).