Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Située dans un charmant village touristique entre Clermont-Fd et Issoire, cette maison est le lieu idéal pour créer vos futures chambres d'hôtes. Ce bien est à restaurer entiéremen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUDES ↗ +9.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COUDES Favorable acheteurComparer
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 34 Rue Du Nord | 229 560 € | 99 m² | 2 319 € |
| 27/02/2025 | 11 Che De La Ronziere | 193 600 € | 92 m² | 2 104 € |
| 14/01/2025 | 29 Rue De Teyras Grandval | 188 500 € | 68 m² | 2 772 € |
| 28/11/2024 | 5069 Poumaret | 242 350 € | 82 m² | 2 955 € |
| 01/06/2024 | 5 Imp Du Page | 92 000 € | 69 m² | 1 333 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue Vieille Route D Issoire | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 10/05/2024 | 2 Rue Sous Les Roches | 114 100 € | 64 m² | 1 783 € |
| 02/04/2024 | 20 Rue De Teyras Grandval | 185 600 € | 82 m² | 2 263 € |
| 31/01/2024 | 46 Av Jean Jaures | 230 119 € | 80 m² | 2 876 € |
| 07/09/2023 | 26 Rue Champ De La Reine | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 28/08/2023 | 15 Lot Du Stade | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 12/06/2023 | 13 Pas Du Pont | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 14/04/2023 | 8 Imp De La Source | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 30/03/2023 | 6 Imp De La Source | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |