493 500 €

T10 333 m²

COUDEKERQUE BRANCHE 59210

-21% vs marché

1 482 €/m²

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493 500 €

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Maison • 10 pièces • 333 m²

COUDEKERQUE BRANCHE (59210) • Vieux Coudekerque

Niveaux 3

Construction 1930

Jardin Garage

DPE E 294 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

A Vendre en Exclusivité : Maison de caractère de plus de 543 m² avec 9 chambres , un local commercial, un très grand garage ainsi qu'un beau jardin à Coudekerque-branche (59210)Rar...

Quartier Vieux Coudekerque

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 493 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 981 €

Prix net vendeur 474 519 €

Frais de notaire +34 372 €

Émoluments 5 026 €

Droits & taxes 27 996 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 527 872 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 527 872 €

Capital à emprunter 527 872 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 310 €/mois	19 121 €/mois	530 040 €	54 956 €	3,15%
10 ans	4 631 €/mois	14 033 €/mois	555 720 €	80 636 €	3,20%
15 ans	3 350 €/mois	10 152 €/mois	603 000 €	127 916 €	3,30%
20 ans	2 731 €/mois	8 276 €/mois	655 440 €	180 356 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 366 €/mois	7 170 €/mois	709 800 €	234 716 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,91%

43 956 €/an

Rendement net

5,69%

après charges

Cashflow

-565 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 663 €/an

Charges copro. NR 1 998 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 077 €/an

GLI (2,5%) 1 099 €/an

Vacance locative 3 662 €/an

Total charges 13 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

19% moins cher

* Maison 10p, COUDEKERQUE BRANCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).