157 000 €

T4 105 m²

COUCY 08300

-3% vs marché

1 495 €/m²

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157 000 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

COUCY (08300) • Coucy

Niveaux 2

Terrain 881 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE F 402 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

VENTE sur AXE RETHEL d'une charmante maison de village avec jardin et garage - À VENDRE : Charmante maison de village T4 située dans un cadre paisible et agréable. Cette maison off...

Quartier Coucy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 761 €

Prix net vendeur 150 239 €

Frais de notaire +12 131 €

Émoluments 1 917 €

Droits & taxes 8 864 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 131 €

Capital à emprunter 169 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	169 848 €	17 631 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 484 €/mois	4 497 €/mois	178 080 €	25 863 €	3,20%
15 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	193 140 €	40 923 €	3,30%
20 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	210 000 €	57 783 €	3,40%
25 ans	758 €/mois	2 297 €/mois	227 400 €	75 183 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,83%

13 860 €/an

Rendement net

5,58%

après charges

Cashflow

-195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

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Distribution des prix

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3 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	5118 Coucy-2-section	115 500 €	123 m²	939 €
07/07/2023	5012 Le-village	126 000 €	88 m²	1 432 €
26/06/2023	5046 Le-village	120 000 €	90 m²	1 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).