315 000 €
T5
108 m²
COUCHEY
21160
+17%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
COUCHEY (21160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
14 256 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUCHEY ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUCHEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 26 Rue Saint Exupery | 292 000 € | 110 m² | 2 655 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue De L Europe | 221 800 € | 94 m² | 2 360 € |
| 11/12/2024 | 40 Rue Pasteur | 140 444 € | 120 m² | 1 170 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Mal Leclerc De Hautecloque | 333 000 € | 90 m² | 3 700 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue Aristide Briand | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue De Verdun | 236 940 € | 93 m² | 2 548 € |
| 29/07/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 189 000 € | 108 m² | 1 750 € |
| 19/07/2024 | 27 Rue Jules Ferry | 226 500 € | 92 m² | 2 462 € |
| 13/05/2024 | 7 Imp Le Grand Pre | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Aristide Briand | 223 550 € | 90 m² | 2 484 € |
| 06/02/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 25/08/2023 | 8 Pl Charles De Gaulle | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue Jules Ferry | 269 000 € | 98 m² | 2 745 € |
| 19/07/2023 | 10 Rle Mirabeau | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |