398 000 €
T7
130 m²
COUCHEY
21160
+10%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
COUCHEY (21160)
Terrain
417 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
17 160 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COUCHEY
|
398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T8 MARSANNAY LA COTE
|
395 000 € | 2 565 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARSANNAY LA COTE
|
395 000 € | 2 565 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARSANNAY LA COTE
|
395 000 € | 2 565 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARSANNAY LA COTE
|
395 000 € | 2 565 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERRIGNY LES DIJON
|
338 445 € | 2 212 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERRIGNY LES DIJON
|
338 445 € | 2 212 € | 153 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 26 Rue Saint Exupery | 292 000 € | 110 m² | 2 655 € |
| 11/12/2024 | 40 Rue Pasteur | 140 444 € | 120 m² | 1 170 € |
| 06/11/2024 | 14 Rue Raymond Poincare | 357 500 € | 135 m² | 2 648 € |
| 03/09/2024 | 30 Rue Saint Exupery | 359 800 € | 135 m² | 2 665 € |
| 29/07/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 189 000 € | 108 m² | 1 750 € |
| 25/08/2023 | 8 Pl Charles De Gaulle | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 19/07/2023 | 10 Rle Mirabeau | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |