235 000 €
T4
76 m²
COUBRON
93470
0%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
COUBRON (93470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
10 032 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, COUBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 21 Av Du Rendez Vous | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 13/11/2024 | 150 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 20/09/2024 | 150 Rue Jean Jaures | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 26/07/2024 | 9001 Res Les Coquelicots | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Clarisse Louvet | 473 000 € | 63 m² | 7 508 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Clarisse Louvet | 473 000 € | 84 m² | 5 631 € |
| 05/04/2024 | 150 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 07/02/2024 | 9001 Res Les Coquelicots | 189 230 € | 81 m² | 2 336 € |
| 30/11/2023 | 150 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 10/07/2023 | 9001 Res Les Marguerites | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 30/06/2023 | 150 Rue Jean Jaures | 162 400 € | 70 m² | 2 320 € |
| 28/06/2023 | 150 Rue Jean Jaures | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |