200 000 €
T3
80 m²
COUBLEVIE
38500
-37%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
COUBLEVIE (38500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 560 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUBLEVIE ↗ +9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUBLEVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOIRON
|
199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
195 000 € | 2 532 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
194 000 € | 2 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
194 000 € | 2 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSE
|
190 000 € | 2 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSE
|
190 000 € | 2 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSE
|
190 000 € | 2 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSE
|
190 000 € | 2 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CASSIEN
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CASSIEN
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CASSIEN
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CASSIEN
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CASSIEN
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CASSIEN
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 57 Imp Des Bouleaux | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 01/07/2024 | 390 Rte De Grenoble | 224 442 € | 63 m² | 3 563 € |
| 28/06/2024 | 181 Cote Des Freres | 263 700 € | 66 m² | 3 995 € |
| 12/04/2024 | 860 Rte De Saint Jean | 251 500 € | 74 m² | 3 399 € |
| 31/01/2024 | 461 Rte De Saint Jean | 261 000 € | 70 m² | 3 729 € |
| 25/09/2023 | 206 Rte De Saint Jean | 239 280 € | 70 m² | 3 418 € |
| 28/06/2023 | 5737 Pl Brochier.e | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 05/04/2023 | 390 Rte De Grenoble | 198 900 € | 63 m² | 3 157 € |