665 000 €
T6
193 m²
COUBLEVIE
38500
-9%
vs marché
3 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 6 pièces • 193 m²
COUBLEVIE (38500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 577 €
Prix net vendeur
639 423 €
Frais de notaire
+45 682 €
Émoluments
6 607 €
Droits & taxes
37 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 682 €
Capital à emprunter
710 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 495 €/mois | 25 742 €/mois | 713 580 € | 73 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 748 200 € | 108 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 811 800 € | 172 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 882 480 € | 242 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 955 500 € | 315 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
25 476 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUBLEVIE ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COUBLEVIE
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665 000 € | 3 446 € | 193 m² | 6 | Voir |
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T7 VOIRON
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699 000 € | 2 925 € | 239 m² | 7 | Voir |
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T7 LA BUISSE
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715 000 € | 3 069 € | 233 m² | 7 | Voir |
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T7 LA BUISSE
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715 000 € | 3 069 € | 233 m² | 7 | Voir |
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T7 LA BUISSE
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715 000 € | 3 069 € | 233 m² | 7 | Voir |
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T7 LA BUISSE
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715 000 € | 3 069 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BUISSE
|
715 000 € | 3 069 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BUISSE
|
715 000 € | 3 069 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CASSIEN
|
589 000 € | 2 945 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CASSIEN
|
589 000 € | 2 945 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
585 000 € | 2 647 € | 221 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 508 Rte De La Tivolliere | 666 600 € | 163 m² | 4 090 € |
| 06/12/2024 | 243 Che Du Bret | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 30/08/2024 | 355 Rue Des Lavandes | 726 720 € | 170 m² | 4 275 € |
| 28/08/2024 | 39 Che De La Grande Sure | 445 000 € | 154 m² | 2 890 € |
| 21/05/2024 | 485 Rte De Chartreuse | 514 000 € | 174 m² | 2 954 € |
| 15/04/2024 | 989 Rte De Saint Jean | 426 900 € | 193 m² | 2 212 € |
| 28/03/2024 | 600 Rte Du Bourg | 496 500 € | 160 m² | 3 103 € |
| 19/09/2023 | 515 Rte Du Massot | 887 850 € | 199 m² | 4 462 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Vieux Guillon | 478 450 € | 179 m² | 2 673 € |
| 26/05/2023 | 193 Rte De La Buisse | 605 650 € | 191 m² | 3 171 € |
| 17/04/2023 | 95 Rue Du Presbytere | 564 400 € | 157 m² | 3 595 € |