165 000 €
T2
52 m²
COUBLEVIE
38500
-18%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
COUBLEVIE (38500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
6 012 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
501 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
421 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
501 €/an
Total charges
2 043 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
501 €
Fourchette marché
418 - 657 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 501 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-435 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, COUBLEVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VOIRON
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T3 VOIRON
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T2 VOIRON
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155 000 € | 2 925 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 VOIRON
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155 000 € | 2 925 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T4 VOIRON
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148 000 € | 2 387 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 VOIRON
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145 000 € | 2 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VOIRON
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145 000 € | 2 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 361 Rue Du 8 Mai 1945 | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 01/07/2024 | 390 Rte De Grenoble | 224 442 € | 63 m² | 3 563 € |
| 28/06/2024 | 181 Cote Des Freres | 263 700 € | 66 m² | 3 995 € |
| 31/01/2024 | 461 Rte De Saint Jean | 261 000 € | 70 m² | 3 729 € |
| 25/09/2023 | 206 Rte De Saint Jean | 239 280 € | 70 m² | 3 418 € |
| 29/06/2023 | 91 Rue Du Lavoir | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 16/05/2023 | 1278 Rte De Saint Jean | 158 500 € | 51 m² | 3 108 € |
| 05/04/2023 | 390 Rte De Grenoble | 198 900 € | 63 m² | 3 157 € |