109 000 €
T2
40 m²
COUBLEVIE
38500
-30%
vs marché
2 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
COUBLEVIE (38500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,52%
6 012 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
501 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
421 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
501 €/an
Total charges
1 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
501 €
Fourchette marché
418 - 657 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 501 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, COUBLEVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 COUBLEVIE
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109 000 € | 2 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VOIRON
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115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOIRON
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115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
99 000 € | 2 475 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 VOIRON
|
96 000 € | 2 526 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOIRON
|
96 000 € | 2 526 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOIRON
|
96 000 € | 2 526 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOIRON
|
95 000 € | 2 568 € | 37 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 361 Rue Du 8 Mai 1945 | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 29/06/2023 | 91 Rue Du Lavoir | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 16/05/2023 | 1278 Rte De Saint Jean | 158 500 € | 51 m² | 3 108 € |