220 000 €
T2
65 m²
COUBLEVIE
38500
-6%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
COUBLEVIE (38500) • Coublevie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
8 580 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, COUBLEVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 728 Rte De La Tivolliere | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 78 Che De La Cote Bayard | 325 650 € | 80 m² | 4 071 € |
| 20/03/2025 | 262 Che Des Grandes Tires | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 05/02/2025 | 90 Rue Des Grillons | 277 300 € | 80 m² | 3 466 € |
| 27/11/2024 | 670 Rte Du Camet | 359 500 € | 80 m² | 4 494 € |
| 14/11/2024 | 301 Che Du Neyroud | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 02/08/2024 | 134 Rte De Grenoble | 266 000 € | 75 m² | 3 547 € |
| 19/07/2024 | 860 Rte De Chartreuse | 309 500 € | 85 m² | 3 641 € |
| 15/05/2024 | 110c Rue Des Jonquilles | 522 000 € | 83 m² | 6 289 € |
| 03/04/2024 | 490 Rte Du Camet | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 11/01/2024 | 5405 Rue Du Lavoir | 195 400 € | 71 m² | 2 752 € |
| 29/11/2023 | 18 Cote Des Freres | 243 000 € | 60 m² | 4 050 € |
| 05/10/2023 | 10 Rue Du Stade | 340 000 € | 73 m² | 4 658 € |
| 26/04/2023 | 100 Imp Des Gentianes | 347 850 € | 68 m² | 5 115 € |
| 21/04/2023 | 24 Rte De La Croix Bayard | 290 750 € | 65 m² | 4 473 € |