336 000 €
T4
91 m²
COUBLEVIE
38500
-4%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
COUBLEVIE (38500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
12 012 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUBLEVIE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUBLEVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUBLEVIE
|
336 000 € | 3 692 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUBLEVIE
|
336 400 € | 3 738 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
339 900 € | 3 177 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
339 995 € | 3 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
340 000 € | 3 269 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
340 000 € | 3 269 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
340 000 € | 3 269 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
326 000 € | 3 135 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUBLEVIE
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST NICOLAS DE MACHERIN
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 45 All De La Luziniere | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 18/04/2025 | 431 Rte Du Bourg | 245 632 € | 92 m² | 2 670 € |
| 10/04/2025 | 149 Rue Des Primeveres | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 28/03/2025 | 15 Imp Des Abeilles | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 21/03/2025 | 78 Che De La Cote Bayard | 325 650 € | 80 m² | 4 071 € |
| 20/03/2025 | 262 Che Des Grandes Tires | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 07/02/2025 | 31 Che Du Neyroud | 362 500 € | 90 m² | 4 028 € |
| 05/02/2025 | 90 Rue Des Grillons | 277 300 € | 80 m² | 3 466 € |
| 29/01/2025 | 1278 Rte De Saint Jean | 334 900 € | 92 m² | 3 640 € |
| 27/11/2024 | 670 Rte Du Camet | 359 500 € | 80 m² | 4 494 € |
| 14/11/2024 | 301 Che Du Neyroud | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 10/10/2024 | 70 Imp Des Capucines | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 19/09/2024 | 433 Rte Du Bourg | 323 000 € | 98 m² | 3 296 € |
| 02/08/2024 | 134 Rte De Grenoble | 266 000 € | 75 m² | 3 547 € |
| 25/07/2024 | 185 Lot Les Parcs De La Sure | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |