209 900 €
T3
57 m²
COUBERT
77170
+32%
vs marché
3 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
COUBERT (77170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 943 €
Prix net vendeur
198 957 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 372 €
Capital à emprunter
225 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
7 524 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUBERT ↘ -30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 12/05/2025 | 17 Rue Des Grands Champs | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 13/09/2024 | 4 Pl Edmond Floury | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 24/07/2024 | 23 Rue Eugene Dorlet | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 02/07/2024 | 2 Pl Edmond Floury | 151 500 € | 60 m² | 2 525 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Des Grands Champs | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 04/06/2024 | 6 All Du Cygne | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 03/04/2024 | 7b Rue Eugene Dorlet | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 29/01/2024 | 3 Pl Edmond Floury | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |
| 25/07/2023 | 3 Pl Edmond Floury | 156 500 € | 73 m² | 2 144 € |
| 05/07/2023 | 10 All Du Cygne | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 23/06/2023 | 51 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |