230 000 €
T5
110 m²
COTTANCE
42360
+15%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
COTTANCE (42360)
Terrain
2 202 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
14 520 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, COTTANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 163 Che Du Reynard | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |
| 19/11/2024 | 1150 Rte De La Pelletiere | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 24/09/2024 | 39 Che De Verine | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 13/09/2024 | 235 Rte Des Collines | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 23/08/2024 | 466 Dsc De La Pelletiere | 458 000 € | 100 m² | 4 580 € |
| 18/07/2024 | 72 Che Du Parc Animalier | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 02/05/2024 | 145 Che De La Civetiere | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 03/11/2023 | 939 Rte De La Pelletiere | 307 050 € | 114 m² | 2 693 € |
| 31/03/2023 | 5151 Dulion | 100 000 € | 120 m² | 833 € |