133 000 €

T3 99 m²

COTIGNAC 83570

-62% vs marché

1 343 €/m²

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133 000 €

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Maison • 3 pièces • 99 m²

COTIGNAC (83570)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 133 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 333 €

Prix net vendeur 126 667 €

Frais de notaire +10 514 €

Émoluments 1 691 €

Droits & taxes 7 473 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 143 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 143 514 €

Capital à emprunter 143 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	145 908 €	16 746 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 279 €/mois	3 876 €/mois	153 480 €	24 318 €	3,53%
15 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	167 400 €	38 238 €	3,61%
20 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	183 360 €	54 198 €	3,73%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	70 938 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,40%

17 820 €/an

Rendement net

9,17%

après charges

Cashflow

+399 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (3,0%) 535 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 626 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 485 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 17 820 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 485 €

Mensualité crédit - 617 €

Charges mensuelles - 469 €

Cashflow positif ✔ +399 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% moins cher

* Maison 3p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, COTIGNAC ↘ -11.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, COTIGNAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CARCES	129 500 €	1 245 €	104 m²	4	Voir
T6 CORRENS	139 000 €	1 230 €	113 m²	6	Voir
T4 ENTRECASTEAUX	114 000 €	1 226 €	93 m²	4	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2025	6039 La Colle	322 500 €	98 m²	3 291 €
07/10/2025	6147 La Colle	399 000 €	91 m²	4 385 €
18/09/2025	5447 Bauquiere	430 000 €	79 m²	5 443 €
30/06/2025	6536 Saint Joseph	157 500 €	90 m²	1 750 €
05/06/2025	1 Lauron	330 000 €	100 m²	3 300 €
30/04/2025	5974 Claou De Barrile	325 500 €	100 m²	3 255 €
23/04/2025	1360 Imp Colle	398 000 €	117 m²	3 402 €
17/03/2025	5351 Rue Clastre	308 200 €	104 m²	2 963 €
19/02/2025	6673 Marlin	370 000 €	86 m²	4 302 €
03/02/2025	6325 Loup A Loup	465 000 €	107 m²	4 346 €
31/01/2025	5811 Saint Martin	618 000 €	80 m²	7 725 €
08/01/2025	5030 Combe Basse	135 000 €	88 m²	1 534 €
13/12/2024	6445 Fourniguie	235 000 €	88 m²	2 670 €
25/11/2024	5746 Les Verdares	413 470 €	98 m²	4 219 €
30/10/2024	5503 Lauron	405 000 €	85 m²	4 765 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).