1 350 000 €

T13 362 m²

COTIGNAC 83570

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3 729 €/m²

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1 350 000 €

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Maison • 13 pièces • 362 m²

COTIGNAC (83570)

Terrain 6 726 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 923 €

Prix net vendeur 1 298 077 €

Frais de notaire +90 858 €

Émoluments 12 922 €

Droits & taxes 76 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 858 €

Capital à emprunter 1 440 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 434 €/mois	52 830 €/mois	1 464 456 €	167 684 €	3,51%
10 ans	12 841 €/mois	38 912 €/mois	1 540 920 €	244 148 €	3,53%
15 ans	9 341 €/mois	28 306 €/mois	1 681 380 €	384 608 €	3,61%
20 ans	7 675 €/mois	23 258 €/mois	1 842 000 €	545 228 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 695 €/mois	20 288 €/mois	2 008 500 €	711 728 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

65 160 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-2 504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 430 €/an

Charges copro. NR 2 172 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 561 €/an

GLI (3,0%) 1 955 €/an

Vacance locative 5 428 €/an

Total charges 20 050 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 430 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 65 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 430 €

Mensualité crédit - 6 263 €

Charges mensuelles - 1 671 €

Cashflow négatif ⚠ -2 504 €

Ratio couverture 115%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).