1 290 000 €

T15 300 m²

COTIGNAC 83570

+16% vs marché

4 300 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 15 pièces • 300 m²

COTIGNAC (83570)

Terrain 11 250 m²

Jardin

DPE D 188 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Propriété de caractère au cOEur des vignes – Plus de 1,1 hectare – Cotignac À Cotignac, découvrez une propriété de caractère implantée au cOEur des vignes, sur un magnifique terrai...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 660 €/mois	50 485 €/mois	1 399 440 €	160 230 €	3,51%
10 ans	12 271 €/mois	37 185 €/mois	1 472 520 €	233 310 €	3,53%
15 ans	8 926 €/mois	27 048 €/mois	1 606 680 €	367 470 €	3,61%
20 ans	7 334 €/mois	22 224 €/mois	1 760 160 €	520 950 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 398 €/mois	19 388 €/mois	1 919 400 €	680 190 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,19%

54 000 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-2 877 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 500 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 780 €/an

GLI (3,0%) 1 620 €/an

Vacance locative 4 498 €/an

Total charges 16 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 500 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 54 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 500 €

Mensualité crédit - 5 985 €

Charges mensuelles - 1 392 €

Cashflow négatif ⚠ -2 877 €

Ratio couverture 133%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).