788 000 €

T9 182 m²

COTIGNAC 83570

+86% vs marché

4 330 €/m²

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788 000 €

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Appartement T9 • 9 pièces • 182 m²

COTIGNAC (83570)

Construction 2000

Piscine Terrasse Jardin

DPE C 111 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Bois

Chauffage Individuel

Découvrez ce magnifique mas provençal de 182 m², alliant avec élégance le charme de l'authentique et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Nichée au cœur d'un écrin de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 788 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 524 €

Prix net vendeur 750 476 €

Frais de notaire +53 300 €

Émoluments 7 672 €

Droits & taxes 44 278 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 841 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 841 300 €

Capital à emprunter 841 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 180 €/mois	30 848 €/mois	855 120 €	97 950 €	3,51%
10 ans	7 498 €/mois	22 721 €/mois	899 760 €	142 590 €	3,53%
15 ans	5 454 €/mois	16 527 €/mois	981 720 €	224 550 €	3,61%
20 ans	4 481 €/mois	13 579 €/mois	1 075 440 €	318 270 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 909 €/mois	11 845 €/mois	1 172 700 €	415 530 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,43%

34 944 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-1 625 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 912 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 446 €/an

GLI (3,0%) 1 048 €/an

Vacance locative 2 911 €/an

Total charges 10 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 912 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 34 944 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 912 €

Mensualité crédit - 3 656 €

Charges mensuelles - 881 €

Cashflow négatif ⚠ -1 625 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).