350 000 €

T5 225 m²

COTIGNAC 83570

-54% vs marché

1 556 €/m²

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350 000 €

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Maison • 5 pièces • 225 m²

COTIGNAC (83570) • Cotignac

Niveaux 4

IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 NIVEAUX · IDÉAL INVESTISSEUR350.000 € · Possibilité d'acquisition partielle dès 145 000 €Un immeuble, deux opportunitésAu centre ville, rare sur le marché, ...

Quartier Cotignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 462 €

Prix net vendeur 336 538 €

Frais de notaire +24 908 €

Émoluments 3 703 €

Droits & taxes 19 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 908 €

Capital à emprunter 374 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 481 €/mois	13 579 €/mois	376 404 €	38 987 €	3,15%
10 ans	3 289 €/mois	9 967 €/mois	394 680 €	57 263 €	3,20%
15 ans	2 379 €/mois	7 209 €/mois	428 220 €	90 803 €	3,30%
20 ans	1 948 €/mois	5 903 €/mois	467 520 €	130 103 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 698 €/mois	5 145 €/mois	509 400 €	171 983 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,49%

29 700 €/an

Rendement net

5,40%

après charges

Cashflow

-489 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% moins cher

* Maison 5p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COTIGNAC ↗ +3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COTIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2025	6692 Colle D Auban	565 250 €	220 m²	2 569 €
01/09/2025	6684 Camp D Andriou	1 437 500 €	210 m²	6 845 €
20/12/2024	Saint Martin	1 540 000 €	230 m²	6 696 €
16/12/2024	6088 Nestuby	826 500 €	215 m²	3 844 €
30/09/2024	3765 Condamine Longue	1 073 000 €	200 m²	5 365 €
13/09/2024	5772 La Colle	345 000 €	200 m²	1 725 €
08/04/2024	5494 Eissalletes Orientales	850 000 €	180 m²	4 722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).