957 000 €
T10
180 m²
COTIGNAC
83570
+43%
vs marché
5 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit957 000 €
Maison • 10 pièces • 180 m²
COTIGNAC (83570)
Terrain
30 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
957 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 808 €
Prix net vendeur
920 192 €
Frais de notaire
+64 940 €
Émoluments
9 299 €
Droits & taxes
54 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 021 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 021 940 €
Capital à emprunter
1 021 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 215 €/mois | 37 015 €/mois | 1 026 060 € | 106 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 966 €/mois | 27 170 €/mois | 1 075 920 € | 156 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 1 167 300 € | 247 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 311 €/mois | 16 094 €/mois | 1 274 640 € | 354 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 1 388 700 € | 468 954 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
23 760 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-4 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 COTIGNAC
|
990 000 € | 4 950 € | 200 m² | 11 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6297 Moscou | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 07/10/2025 | 1 Loup A Loup | 325 000 € | 152 m² | 2 138 € |
| 01/09/2025 | 6684 Camp D Andriou | 1 437 500 € | 210 m² | 6 845 € |
| 07/04/2025 | 5186 Crs Gambetta | 254 000 € | 145 m² | 1 752 € |
| 03/04/2025 | 3283 Che De La Colle | 498 000 € | 176 m² | 2 830 € |
| 21/02/2025 | 204 Ferrusse | 1 265 000 € | 157 m² | 8 057 € |
| 16/12/2024 | 6088 Nestuby | 826 500 € | 215 m² | 3 844 € |
| 19/11/2024 | 1151 La Colle | 860 000 € | 172 m² | 5 000 € |
| 14/10/2024 | 1826 Rte De Sillans | 702 380 € | 174 m² | 4 037 € |
| 30/09/2024 | 3765 Condamine Longue | 1 073 000 € | 200 m² | 5 365 € |
| 30/09/2024 | 6010 La Colle | 730 000 € | 163 m² | 4 479 € |
| 16/09/2024 | 5541 Riviere | 460 000 € | 151 m² | 3 046 € |
| 13/09/2024 | 5772 La Colle | 345 000 € | 200 m² | 1 725 € |
| 30/07/2024 | 6777 Che De La Colle | 464 000 € | 144 m² | 3 222 € |
| 08/07/2024 | 4137 Le Collet De Choucou | 649 000 € | 150 m² | 4 327 € |