705 000 €

T6 213 m²

COTIGNAC 83570

-3% vs marché

3 310 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

705 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 213 m²

COTIGNAC (83570) • Cotignac

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 166 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A proximité du village et de l'ensemble des commodités, au coeur de la Provence Verte, superbe bastide provençale implantée au coeur d'un beau parc clos de 6 400 m² planté de nombr...

Quartier Cotignac

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 705 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 115 €

Prix net vendeur 677 885 €

Frais de notaire +48 321 €

Émoluments 6 976 €

Droits & taxes 39 995 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 753 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 753 321 €

Capital à emprunter 753 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 004 €/mois	27 285 €/mois	756 336 €	78 348 €	3,15%
10 ans	6 609 €/mois	20 027 €/mois	793 080 €	115 092 €	3,20%
15 ans	4 781 €/mois	14 488 €/mois	860 580 €	182 592 €	3,30%
20 ans	3 897 €/mois	11 809 €/mois	935 280 €	257 292 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 376 €/mois	10 230 €/mois	1 012 800 €	334 812 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

28 116 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-2 804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 343 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 968 €/an

GLI (2,5%) 703 €/an

Vacance locative 2 342 €/an

Total charges 8 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COTIGNAC ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 CORRENS	685 000 €	3 262 €	210 m²	9	Voir
T7 CARCES	740 000 €	3 541 €	209 m²	7	Voir
T7 CARCES	740 000 €	3 541 €	209 m²	7	Voir
T7 CARCES	740 000 €	3 541 €	209 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	3283 Che De La Colle	498 000 €	176 m²	2 830 €
20/12/2024	Saint Martin	1 540 000 €	230 m²	6 696 €
16/12/2024	6088 Nestuby	826 500 €	215 m²	3 844 €
19/11/2024	1151 La Colle	860 000 €	172 m²	5 000 €
14/10/2024	1826 Rte De Sillans	702 380 €	174 m²	4 037 €
30/09/2024	3765 Condamine Longue	1 073 000 €	200 m²	5 365 €
13/09/2024	5772 La Colle	345 000 €	200 m²	1 725 €
11/04/2024	3283 Che De La Colle	425 000 €	176 m²	2 415 €
08/04/2024	5494 Eissalletes Orientales	850 000 €	180 m²	4 722 €
22/11/2023	9105 Eissalletes Occidentales	749 100 €	170 m²	4 406 €
16/10/2023	5413 Les Plaines	373 000 €	178 m²	2 096 €
21/03/2023	5150 Pl Joseph Sigaud	315 000 €	170 m²	1 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).