979 000 €
Bien
183 m²
COTIGNAC
83570
N/A
vs marché
5 350
€/m²
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Créer un compte gratuit979 000 €
Bien • 8 pièces • 183 m²
COTIGNAC (83570) • Cotignac
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
117 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
En pleine nature à Cotignac, cette grande propriété offre un cadre de vie exceptionnel. La villa principale de 182 m² est implantée sur un magnifique terrain arboré de 1,6 hectare...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
979 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 619 €
Prix net vendeur
932 381 €
Frais de notaire
+65 776 €
Émoluments
9 416 €
Droits & taxes
55 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 044 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 044 776 €
Capital à emprunter
1 044 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 488 €/mois | 37 842 €/mois | 1 048 992 € | 108 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 167 €/mois | 27 779 €/mois | 1 100 040 € | 159 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 630 €/mois | 20 091 €/mois | 1 193 400 € | 253 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 1 297 200 € | 356 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 1 404 600 € | 464 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
24 156 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-4 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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