540 000 €

T6 205 m²

COTIGNAC 83570

-23% vs marché

2 634 €/m²

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540 000 €

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Maison • 6 pièces • 205 m²

TRAVAUX

COTIGNAC (83570) • Cotignac

Niveaux 3

Construction 1975

Terrasse Garage

DPE D 225 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison/villa 6 pièces CotignacAu centre d'un des plus beaux villages de France, à deux pas des commerces, des terrasses et de la vie provençale, cette maison de village hors norme ...

Quartier Cotignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 769 €

Prix net vendeur 519 231 €

Frais de notaire +37 439 €

Émoluments 5 455 €

Droits & taxes 30 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 439 €

Capital à emprunter 577 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 902 €/mois	20 915 €/mois	579 768 €	60 073 €	3,15%
10 ans	5 066 €/mois	15 352 €/mois	607 920 €	88 225 €	3,20%
15 ans	3 664 €/mois	11 103 €/mois	659 520 €	139 825 €	3,30%
20 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	716 880 €	197 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 588 €/mois	7 842 €/mois	776 400 €	256 705 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,01%

27 060 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-1 832 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COTIGNAC ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 COTIGNAC	540 000 €	2 634 €	205 m²	6	Voir
T7 CARCES	499 000 €	2 626 €	190 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	3283 Che De La Colle	498 000 €	176 m²	2 830 €
20/12/2024	Saint Martin	1 540 000 €	230 m²	6 696 €
16/12/2024	6088 Nestuby	826 500 €	215 m²	3 844 €
19/11/2024	1151 La Colle	860 000 €	172 m²	5 000 €
14/10/2024	1826 Rte De Sillans	702 380 €	174 m²	4 037 €
30/09/2024	3765 Condamine Longue	1 073 000 €	200 m²	5 365 €
13/09/2024	5772 La Colle	345 000 €	200 m²	1 725 €
11/04/2024	3283 Che De La Colle	425 000 €	176 m²	2 415 €
08/04/2024	5494 Eissalletes Orientales	850 000 €	180 m²	4 722 €
22/11/2023	9105 Eissalletes Occidentales	749 100 €	170 m²	4 406 €
16/10/2023	5413 Les Plaines	373 000 €	178 m²	2 096 €
21/03/2023	5150 Pl Joseph Sigaud	315 000 €	170 m²	1 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).