1 490 000 €

T9 300 m²

COTIGNAC 83570

+34% vs marché

4 967 €/m²

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1 490 000 €

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Maison • 9 pièces • 300 m²

COTIGNAC (83570) • Cotignac

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Jardin

DPE D 200 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Nichée au coeur de la nature, cette magnifique propriété exposée plein sud vous séduira par son calme, ses volumes et son potentiel. Elle s'étend sur un terrain arboré et entretenu...

Quartier Cotignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 308 €

Prix net vendeur 1 432 692 €

Frais de notaire +100 091 €

Émoluments 14 213 €

Droits & taxes 84 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 590 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 590 091 €

Capital à emprunter 1 590 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 039 €/mois	57 694 €/mois	1 599 276 €	168 195 €	3,20%
10 ans	13 984 €/mois	42 376 €/mois	1 678 080 €	246 999 €	3,25%
15 ans	10 125 €/mois	30 682 €/mois	1 822 500 €	391 419 €	3,35%
20 ans	8 263 €/mois	25 039 €/mois	1 983 120 €	552 039 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 203 €/mois	21 827 €/mois	2 160 900 €	729 819 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,66%

39 600 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-7 058 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).