1 780 000 €

Immeuble 300 m²

COTIGNAC 83570

N/A vs marché

5 933 €/m²

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1 780 000 €

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Chalet • 15 pièces • 300 m²

COTIGNAC (83570)

Terrasse Garage Agrandissable

DPE D 180 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Propriété sur 1,5 ha, sur laquelle se trouve une maison principale, 3 gites, un grand bâtiment technique, des garages, une piscine et de nombreux lieux remarquables : pigeonnier, r...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 780 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -84 762 €

Prix net vendeur 1 695 238 €

Frais de notaire +118 099 €

Émoluments 16 730 €

Droits & taxes 100 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 898 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 898 099 €

Capital à emprunter 1 898 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 688 €/mois	68 752 €/mois	1 905 792 €	197 503 €	3,15%
10 ans	16 654 €/mois	50 467 €/mois	1 998 480 €	290 191 €	3,20%
15 ans	12 045 €/mois	36 500 €/mois	2 168 100 €	459 811 €	3,30%
20 ans	9 864 €/mois	29 891 €/mois	2 367 360 €	659 071 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 598 €/mois	26 055 €/mois	2 579 400 €	871 111 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,22%

39 600 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-8 875 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).