230 500 €
T6
150 m²
COSSE LE VIVIEN
53230
-4%
vs marché
1 537
€/m²
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Créer un compte gratuit230 500 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
COSSE LE VIVIEN (53230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 926 €
Prix net vendeur
220 574 €
Frais de notaire
+16 954 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 454 €
Capital à emprunter
247 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
19 800 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 16 Rue Du Lion D Or | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Des Trois Marchands | 141 000 € | 123 m² | 1 146 € |
| 28/11/2024 | 53 Rue De L Oriette | 181 000 € | 170 m² | 1 065 € |
| 15/11/2024 | 75 Che De Bourette | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 14/10/2024 | 27 Rue De L Oriette | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 02/09/2024 | 84 Che De La Chataigneraie | 163 000 € | 145 m² | 1 124 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De L Abbe Angot | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue De Bretagne | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 27/02/2024 | 191 Che De La Riviere | 258 000 € | 170 m² | 1 518 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 207 900 € | 122 m² | 1 704 € |
| 11/12/2023 | 82 Rue Du Petit Neuville | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 29/11/2023 | 260 Rue Des Primeveres | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 02/10/2023 | 1265 Che Du Bas Touche Baron | 300 000 € | 163 m² | 1 840 € |