153 990 €
T4
101 m²
COSSE LE VIVIEN
53230
-11%
vs marché
1 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 990 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
COSSE LE VIVIEN (53230)
Terrain
279 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 631 €
Prix net vendeur
147 359 €
Frais de notaire
+11 933 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 923 €
Capital à emprunter
165 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 242 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
13 332 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COSSE LE VIVIEN ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COSSE LE VIVIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COSSE LE VIVIEN
|
153 990 € | 1 525 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 All Des Moineaux | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Coquelicots | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 27/03/2025 | 1 Che Cecile Sauvage | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue De La Tannerie | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue De L Oriette | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 07/02/2025 | 16 Che De L Abattoir | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Du Lion D Or | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 30/12/2024 | 720 Che De La Blanctiere | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 27/12/2024 | 510 Che De La Cossonniere | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 27/11/2024 | 200 Che Du Grand Levare | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De L Huilerie | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |
| 15/10/2024 | 120 Che De La Chataigneraie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 12/09/2024 | 2 Che De L Abattoir | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue Des Cerisiers | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue De L Huilerie | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |