272 180 €
T5
138 m²
COSSE LE VIVIEN
53230
+26%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 180 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
COSSE LE VIVIEN (53230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 721 €
Prix net vendeur
260 459 €
Frais de notaire
+19 690 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 870 €
Capital à emprunter
291 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 30 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 307 320 € | 44 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 99 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
18 216 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COSSE LE VIVIEN ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COSSE LE VIVIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 16 Rue Du Lion D Or | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Des Trois Marchands | 141 000 € | 123 m² | 1 146 € |
| 27/11/2024 | 200 Che Du Grand Levare | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 15/11/2024 | 75 Che De Bourette | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 14/10/2024 | 27 Rue De L Oriette | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 02/09/2024 | 84 Che De La Chataigneraie | 163 000 € | 145 m² | 1 124 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De L Abbe Angot | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue De Bretagne | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 207 900 € | 122 m² | 1 704 € |
| 11/12/2023 | 82 Rue Du Petit Neuville | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 29/11/2023 | 260 Rue Des Primeveres | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 13/11/2023 | 14 Av Paul Bigeon | 147 000 € | 119 m² | 1 235 € |
| 02/10/2023 | 1265 Che Du Bas Touche Baron | 300 000 € | 163 m² | 1 840 € |
| 11/08/2023 | 29 Rue De Nantes | 90 000 € | 117 m² | 769 € |