271 750 €
T3
68 m²
COSNES ET ROMAIN
54400
+47%
vs marché
3 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
COSNES ET ROMAIN (54400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
257 583 €
Frais de notaire
+19 493 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 243 €
Capital à emprunter
291 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 292 404 € | 30 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 306 600 € | 44 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 70 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 129 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 976 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, COSNES ET ROMAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COSNES ET ROMAIN
|
276 000 € | 3 680 € | 75 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 9 Rue De Gascogne | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue Robert Schuman | 127 000 € | 49 m² | 2 592 € |
| 12/06/2024 | 9 Rue De Gascogne | 131 590 € | 63 m² | 2 089 € |
| 09/12/2023 | 3 Rue Robert Schuman | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 20/06/2023 | 43 Rte Des Maragolles | 139 500 € | 54 m² | 2 583 € |
| 14/06/2023 | 43 Rte Des Maragolles | 99 000 € | 54 m² | 1 833 € |