308 000 €
T8
163 m²
COSNAC
19360
-14%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 8 pièces • 163 m²
COSNAC (19360)
Terrain
12 701 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 846 €
Prix net vendeur
296 154 €
Frais de notaire
+22 139 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 139 €
Capital à emprunter
330 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 331 464 € | 34 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 347 640 € | 50 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 79 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 409 920 € | 112 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 146 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
21 516 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 125 Regnaguet | 486 000 € | 183 m² | 2 656 € |
| 29/10/2024 | 50 Imp Prof Duplaix | 340 711 € | 184 m² | 1 852 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Des Genets | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 26/01/2024 | 275 Florac | 245 800 € | 136 m² | 1 807 € |
| 01/08/2023 | 220 Bessaguet | 457 800 € | 160 m² | 2 861 € |
| 20/06/2023 | 75 Le Gaucher | 285 700 € | 132 m² | 2 164 € |
| 09/05/2023 | 56 Rue De La Pommeraie | 379 000 € | 146 m² | 2 596 € |