431 730 €
T4
134 m²
COSNAC
19360
+42%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 730 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
COSNAC (19360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 591 €
Prix net vendeur
413 139 €
Frais de notaire
+30 162 €
Émoluments
4 437 €
Droits & taxes
24 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 892 €
Capital à emprunter
461 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 463 764 € | 48 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 70 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 527 580 € | 111 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 157 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 205 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
17 688 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COSNAC ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COSNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 19 Rue Des Genets | 167 000 € | 108 m² | 1 546 € |
| 25/10/2024 | 830 Fressinges | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 18/09/2024 | 895 Bessac | 213 800 € | 120 m² | 1 782 € |
| 07/08/2024 | 65 Rte Des Fournarias | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 02/08/2024 | 455 Le Gaucher | 273 550 € | 114 m² | 2 400 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Des Genets | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 08/03/2024 | 425 Rte Des Fournarias | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 26/01/2024 | 275 Florac | 245 800 € | 136 m² | 1 807 € |
| 01/08/2023 | 220 Bessaguet | 457 800 € | 160 m² | 2 861 € |
| 20/06/2023 | 75 Le Gaucher | 285 700 € | 132 m² | 2 164 € |
| 09/05/2023 | 56 Rue De La Pommeraie | 379 000 € | 146 m² | 2 596 € |