400 000 €
T6
141 m²
CORZE
49140
+30%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
CORZE (49140)
Terrain
731 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 126 €/mois | 15 533 €/mois | 430 584 € | 45 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 66 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 105 409 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 148 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 429 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
18 612 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CORZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
399 500 € | 2 323 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
399 500 € | 2 309 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUVAU
|
415 000 € | 2 515 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUVAU
|
381 425 € | 2 384 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUVAU
|
381 425 € | 2 384 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 CORZE
|
380 000 € | 2 657 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORZE
|
380 000 € | 2 657 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORZE
|
370 000 € | 2 587 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUVAU
|
369 000 € | 2 599 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUVAU
|
369 000 € | 2 599 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAUVAU
|
365 140 € | 2 434 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUCELLES
|
347 700 € | 2 520 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUVAU
|
347 700 € | 2 538 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUVAU
|
347 700 € | 2 538 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUCELLES
|
347 700 € | 2 520 € | 138 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 6 Rte Du Bourg Joli | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 18/07/2025 | 5714 La Jousseliniere | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 18/03/2025 | 1 Rte Du Bourg Joli | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 15/11/2024 | 5387 L Ormeau | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Du Commerce | 153 000 € | 135 m² | 1 133 € |
| 02/05/2024 | 23 Che De La Riviere | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue De La Saboterie | 160 000 € | 137 m² | 1 168 € |