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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
a 10 kms de Clamecy , dans un petit village agréable et calme , cette maison de ville avec cour intérieur, poutres , tommettes , lumineuse avec une belle hauteur de plafond compren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 17 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Du Moulin Jossereau | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 28/06/2024 | 47 Rue D Enfer | 35 000 € | 77 m² | 455 € |
| 17/05/2024 | 11 Ham Dordres Le Grand Perthuis | 47 000 € | 88 m² | 534 € |
| 20/03/2024 | 7 Ham Dordres Le Grand Perthuis | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 19/03/2024 | 11 Ham Saint Georges | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 22/12/2023 | 26b Gr Grande Rue | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 23/11/2023 | 11 Ham La Petarderie | 67 000 € | 86 m² | 779 € |
| 19/09/2023 | 102 Gr Grande Rue | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 08/07/2023 | 14 Rte De La Chapelle | 72 000 € | 91 m² | 791 € |