430 000 €
T7
155 m²
CORSEPT
44560
-3%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
CORSEPT (44560)
Terrain
1 717 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 47 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
20 460 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 27 La Haute Gedeliere | 380 195 € | 132 m² | 2 880 € |
| 21/03/2025 | 4 Le Roiloup | 342 500 € | 142 m² | 2 412 € |
| 24/01/2025 | 14 La Chaussee | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 02/12/2024 | 9 Le Petit Greix | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |
| 18/07/2024 | 1 Le Petit Greix | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 17/07/2024 | 17 Rue De La Houssaye | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue De La Mairie | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 16/10/2023 | 14 Le Haut Chemin | 380 000 € | 169 m² | 2 249 € |
| 06/09/2023 | 18 La Haute Gedeliere | 418 000 € | 160 m² | 2 613 € |
| 27/07/2023 | 8 Le Marais | 475 000 € | 150 m² | 3 167 € |
| 31/03/2023 | 2 La Baie De Loire | 450 000 € | 133 m² | 3 383 € |